Лекция

Лист цены перед объявлением

Риелтор перед публикацией объявления собирает сравнительный лист по вторичной квартире. В листе — чистые аналоги, единица сравнения, поправка только из пары, коридор вместо одной цифры и три строки цены. Бумагу оценщика он не подписывает и срок продажи не обещает.

Учебный объект — допущение

Город Речной на карте не искать. Квартира вымышленная: дом 7, 54,0 м² общей площади, этаж 5 из 9, косметический ремонт, балкон, обременений нет. Дата листа — 6 октября 2026. Продавец не обязан продавать, платёж предполагается деньгами. Цены листа не из Москвы и не из чужой статистики сроков.

Что лист не делает

Лист не является отчётом об оценке и не называется рыночной стоимостью по 135-ФЗ. Он не обещает цену сделки, срок продажи и процент, на который переоценка уведёт объект ниже рынка. Налог, ипотечный платёж и комиссию риелтора здесь не считают.

Граница с соседними задачами

За скобками остаются эксклюзив и комиссия, проверка продавца шире элемента «права», задаток и аванс, кредит и платёж, наём, квартира как вложение, нежилой статус апартаментов, спор с подрядчиком, залив и общее имущество. Выписка нужна только как источник обременения для элемента «права». В учебном листе обременение «нет» задано условием, а не выпиской. Срок владения, вычеты и шкалу налога не считают: цену договора не ставят так, чтобы уменьшить налог.

Тема 1 из 15 · Две бумаги и четыре величины

Лист риелтора — не отчёт оценщика

В этой лекции риелтор делает лист рекомендации цены: аналоги, единица сравнения, поправки, коридор, три строки для объявления. Лист не является отчётом об оценке. Оценочная деятельность — другая бумага и другой человек.

Оценочная деятельность — профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами стоимости. Так говорит ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Редакция, на которую КонсультантПлюс ссылается как от 04.08.2026.

Бумага риелтора
Лист

Рекомендация цены перед объявлением. Считает коридор учебного примера. Статуса ст. 12 у листа нет: ни шести месяцев, ни формулировки «достоверно, пока суд не сказал иное».

Бумага оценщика
Отчёт

Итоговая величина отчёта, составленного по основаниям и в порядке 135-ФЗ, признаётся достоверной и рекомендуемой для сделки, если иное не установлено законом или судом.

Что ст. 12 даёт только отчёту

Кроме кадастровой стоимости, эта величина рекомендуется для начальной цены аукциона и для сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта, если закон не говорит иного. Это ст. 12, часть вторая в редакции закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ. Аккуратный лист риелтора этих последствий не получает: подпись клиента под расчётом отчёт не заменяет.

Не подписывать лист чужим именем

Нельзя назвать лист отчётом об оценке и нельзя подписать коридор рыночной стоимостью по 135-ФЗ. Даже если продавец не обязан продавать и платёж идёт деньгами: похожие условия ещё не делают расчёт риелтора отчётом.

Клиент просит поставить на листе Речного, дом 7, надпись «отчёт об оценке» и подписать коридор рыночной стоимостью по 135-ФЗ. Что делает риелтор?
Ст. 12 относится к итоговой величине отчёта, составленного по основаниям и в порядке 135-ФЗ: достоверность и рекомендация для сделки, если закон или суд не сказали иное, и шесть месяцев с даты отчёта. Лист риелтора этим статусом не обладает. Совпадение бытовых условий сделки с текстом ст. 3 отчёт не создаёт.
Чем оценочная деятельность по ст. 3 № 135-ФЗ отличается от листа перед объявлением?
Ст. 3 описывает профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, а не сравнительный лист перед объявлением. Редакция, на которую ссылается материал, — та, что КонсультантПлюс показывает как от 04.08.2026. Называть лист установлением рыночной или кадастровой стоимости нельзя.
Бесплатный доступ

Дальше нужен аккаунт

Прогресс и монеты сохранятся.