Лекция

Три стола и один лист

Сцена одна: стол ипотечного брокера. На нём лист — какая доля цены уже есть деньгами или целевым источником, который банк вправе засчитать. Три стола этой профессии: Ольга в Казани, Илья в Новосибирске, Света во Владивостоке. Город — метка стола, не региональная норма. Числа листов — учебные строки, не нормы.

Три стопки: накопления, материнский капитал, субсидии. Отдельно — отказ, когда «взнос» существует только распиской, которую вернут. Расчёт молодой семьи — четвёртая иллюстрация без имени, не четвёртый клиент.

20%
или более цены — пол семейной ипотеки из собственных средств, не статья 102-ФЗ
5.2
пункт стандарта: рекомендуется, чтобы кредит не превышал 80% справедливой стоимости
6.1
граница: что из засчитанной доли вычитают и что в ней оставляют
3
стола: Казань, Новосибирск, Владивосток
Чего эта лекция не обещает

Одобрение и выдачу не обещает. Лекция ипотеку не выдаёт. Молчание и чат засчитанной долей не являются. Обещание доложить деньгами не является, пока перевод не пришёл.

Куда не уходит этот лист

  • Ипотека как кредит, аннуитет, кэшбэк и доли детей — лекция про ипотеку. Здесь одна фраза-указатель, без её чисел.
  • Кто проходит в семейную программу и шкала ставок — лекция про льготные программы.
  • Ложный доход и статья 159.1 в той части — лекция про доход заёмщика. Здесь ложь другая: цена и источник взноса.
  • Дробь долговой нагрузки — отдельная лекция. Арифметики нагрузки здесь нет.
  • Пять дверей капитала, доли детей, нотариус и сроки решения — лекция о распоряжении капиталом. Индексация остатка — там же.
  • Код отказа — лекция про отказ банка. Досрочное погашение, занижение цены продавца, вторичка, ДДУ и маршрут денег — свои лекции.
  • Накопления НИС и военная ипотека в этот материал не собраны. Эскроу ИЖС не собрано. Каникулы — не этот лист.
Тема 1 из 14 · Засчитанная доля и пол

Лист — это засчитанная доля

Лист — не фраза клиента «взнос есть». Засчитанная доля — то, что уже лежит деньгами или пришло целевым источником, который банк вправе поставить в собственные средства. Слова продавца, обещание родственника и сообщение в чате строкой не становятся.

фраза
Не строка

«Мама обещала», «продадим и доложим», «в очереди стоим», молчание, переписка. Пока денег или названного актом источника нет, доля не засчитана.

доля
Строка

Деньги на счёте заёмщика. Дар, который уже зачислен. Сумма на счёте сертификата — с пометкой, что это не касса. Субсидия, которую её акт направляет на взнос.

Три стола, не три нормы

Ольга, Казань — накопления и уже зачисленный дар. Илья, Новосибирск — свои деньги и сертификат. Света, Владивосток — слова продавца, которые надо узнать и не оформлять. Город не подставляет региональную выплату и не переносит чужие числа с одного листа на другой.

Фраза
Клиент пишет в чат: «Взнос есть, мама на словах подтвердила». Что из этого — строка листа?
Лист фиксирует засчитанную долю, не фразу. Молчание и чат долей банка не являются. Обещание — не платёж, пока перевод не пришёл. Город на этих листах — метка стола, не источник нормы.
Чей стол
Расчёт выплаты молодой семье без имени сидит в теме субсидии. Кто это на листе брокера?
Три стола — Ольга, Илья и Света. Учебный расчёт молодой семьи имён не получает и городской нормой не является. Смоленские числа на учебные листы не переносят.
Бесплатный доступ

Дальше нужен аккаунт

Прогресс и монеты сохранятся.