На одном адресе — один режим
Лекция для управляющего арендным бизнесом. Он ведёт чужие и свои объекты. Здесь три учебных стола, не клиенты и не замеры: Нина — три квартиры в многоквартирных домах в Казани; Олег — один индивидуальный жилой дом физического лица на участке для индивидуального жилищного строительства в Краснодарском крае; дом ООО «Берег» в Республике Крым, собственник — организация.
Лист датирован 11 октября 2026 года. На одном адресе держат один из двух режимов и не смешивают их в одной фразе: либо наём жилого помещения, либо услуга средства размещения. Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» — не закон о банкротстве: номер совпал с другим законом.
Собственник предоставляет жилое помещение гражданину для проживания. Часть 2 статьи 30 называет в том числе краткосрочный наём. Условие — права соседей и правила дома, не их подпись.
Средству размещения, сведений о котором нет в реестре, статья 5.1 запрещает оказывать услуги средства размещения и гостиничные услуги. Гостевой дом — отдельный тип внутри эксперимента, не квартира.
Не выбор НПД, УСН и НДФЛ, не касса, не миграционный учёт по шагам, не депозит, не цена по сезону, не обязанности площадки. Нежилые апартаменты не разбираются: часть 3 статьи 17 их не закрывает, потому что помещение нежилое, а лист статуса — в лекции о нежилом статусе, без её цифр. Индивидуальной консультации по конкретному дому, региону и муниципалитету здесь нет.
Два режима: наём жилого помещения или услуга средства размещения
Посуточная сдача жилого помещения не названа запрещённой и не названа законной при любом способе работы. Режим выбирают по тому, что фактически происходит на адресе.
Наём: часть 2 статьи 30
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса в редакции закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ, в силе с 3 апреля 2024 года, называет в том числе краткосрочный наём. Собственник предоставляет жилое помещение гражданину для проживания.
- Соблюдать права и законные интересы соседей.
- Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
- Соблюдать правила содержания общего имущества.
- Соблюдать требования к приборам учёта и к коммунальным услугам, включая обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Если сдача нарушает жилищные права живущих в этом доме, они вправе обратиться в суд. Исход конкретного дела лекция не обещает.
Услуга: статья 5.1 и постановление № 1912
Статья 5.1 закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ запрещает средству размещения, сведений о котором нет в реестре классифицированных средств размещения, оказывать услуги средства размещения и гостиничные услуги. Текст статьи сверен на странице КонсультантПлюс 11.10.2026.
Правила предоставления таких услуг — постановление Правительства от 27.11.2025 № 1912, с 1 марта 2026 года. Что именно обязано быть в подтверждении брони, здесь не копируется. Пока объект в найме, эти правила не становятся договором найма. Когда деятельность стала услугой средства размещения, договор и номер реестра читают в лекции о каналах бронирования.
Дословное определение «средство размещения» в своде, сохранённом администрацией Мурманской области 17.12.2025, за сверенное с редакцией от 29.12.2025 не выдаётся: шапка закона моложе того свода. Для развилки хватает статей 17 и 30 Жилищного кодекса, постановления № 9-П и запрета услуг без реестра в статье 5.1.
Если объект стал классифицированным средством размещения, миграционный режим читают заново в лекции о миграционном учёте гостей. Кого ставить на учёт, здесь не разбирается.
Дальше нужен аккаунт
Прогресс и монеты сохранятся.