День, когда жилец не платит
Лекция для управляющего арендным бизнесом на день, когда жилец не платит, не выезжает, копит долг за коммуналку или портит помещение. Три рабочих стола одной профессии, не три разных занятия: долгий наём гражданина в квартире собственника; короткий наём и человек, который не съехал после оплаченных суток; управляющий по доверенности, который сам не собственник. Это не памятка жильца, не социальный наём и не расчёт депозита.
Тема: неплатежи, отказ выезжать, долги за ЖКХ и порча имущества — законные рычаги наймодателя и то, чего делать нельзя даже при явном нарушении. Нормы ниже — из редакций, названных в тексте. Чего в них нет, лекция не добавляет.
Лекция не заменяет юриста и не называет дату, к которой жилец съедет. Явный долг, порча и отказ выехать не открывают дверь, замок, чемодан и рубильник. Судебный приказ не заменяет решение о выселении. Рубли депозита, число ставки, сумма пошлины и число рублей сбора за неимущественное выселение здесь не названы.
Срок от года или срока в договоре нет: тогда договор считается заключённым на пять лет. Неплатёж этого стола читают первой развилкой статьи 687.
Срок написан и он меньше года. Пока человек в помещении, для статей 3 ЖК и 139 УК это жилище. Услуга это или наём по оферте агрегатора, здесь не решаем.
Истец — наймодатель по договору найма. Управляющий, которого договор наймодателем не назвал, без полномочия не тот истец. Доверительное управление здесь не разбираем.
Какой договор лежит на столе
Статья 683 ГК, часть вторая в редакции от 24.06.2025, с изменениями от 09.06.2026. Пункт 1: «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет». Пункт 2: «К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684–686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». Что именно написано в статьях 677, 680 и 684–686, здесь не разбираем. Абзац четвёртый пункта 2 статьи 687 разобран дальше.
Работает вторая развилка неплатежа и постановление Конституционного Суда № 23-П, и только в тех границах, которые названы ниже. Дольше пяти лет одной сделкой глава 35 не заключает: пять лет — потолок.
Это не бессрочно и не «пока не съедет». Договор считается заключённым на пять лет. Для неплатежа это первая развилка, не короткая.
Наниматель по главе 35 — гражданин. Договор с организацией на то же жилое помещение — аренда главы 34. Основания главы 35 на такой договор не переносят. Договор с организацией здесь не разбираем.
Судебный приказ по статье 122 ГПК держится на сделке в простой письменной форме. Нет письменного договора — этот путь не обещайте. Последствия несоблюдения формы здесь не разбираем.
Посуточное проживание, пока человек в квартире, для статьи 139 УК и статьи 3 ЖК не выпадает из жилища. Примечание к статье 139 УК, редакция от 04.08.2026: жилище — в том числе помещение, предназначенное для временного проживания, даже если оно не входит в жилищный фонд. Квалификация оферты агрегатора, услуга это или наём, здесь не названа.
Дальше нужен аккаунт
Прогресс и монеты сохранятся.