Чужая доверенность перед сделкой: верить или проверять
Вы покупаете квартиру, а на сделку приходит не собственник, а его представитель с доверенностью. Бумага выглядит солидно: печать, подпись нотариуса, гербовый бланк. Можно ли ей верить? Или ситуация обратная: доверенность выдали вы — риелтору, родственнику, знакомому, — а теперь хотите её прекратить: сделка отменилась, доверия больше нет. Как это сделать и с какого момента отзыв начнёт работать?
Эта лекция отвечает на оба вопроса. Первая половина — для того, кому предъявили чужую доверенность: как проверить её за минуту через бесплатный реестр нотариата, что смотреть глазами на самом документе и чего такая проверка не даёт. Вторая половина — для того, кто выдал доверенность сам: как её отозвать, в какой форме и когда отзыв начнёт действовать для окружающих.
И проверка, и отзыв держатся на одном правиле из статьи 189 Гражданского кодекса: отзыв доверенности работает против другого человека только с того момента, когда он об этом узнал законным способом — а проверка реестра как раз и есть такой способ. Проверивший защищён законом; не проверивший — нет.
Чего здесь нет. Какую доверенность выбрать, что в ней написать и какой объём полномочий в неё заложить — тема соседней лекции про виды доверенностей; здесь она упоминается только отсылкой. Общая теория представительства из Гражданского кодекса тоже разобрана в другой лекции — эта держит бытовую оптику: конкретный человек с конкретной бумагой перед конкретной сделкой.
- Ответ реестра «доверенность действует» — не гарантия: реестр подтверждает факт удостоверения и отсутствие записи об отмене, но не оценивает добросовестность представителя и не видит, жив ли доверитель.
- Отзыв доверенности — не выключатель с мгновенным действием для всего мира: для разных людей он начинает работать в разные моменты, а сделки, совершённые до извещения, сохраняют силу.
Кто есть кто: доверитель, поверенный и третье лицо
Анна продаёт квартиру своей мамы. Мама живёт в другом городе и ехать не может, поэтому оформила у нотариуса доверенность: Анна вправе подписать договор и получить деньги. Вы — покупатель. Кто есть кто в этом треугольнике?
Тот, кто выдал доверенность и передал свои полномочия, называется доверитель — это мама. Тот, кому доверенность выдали и кто действует от чужого имени, — поверенный, то есть Анна. А вы, покупатель, для этой пары — третье лицо: человек, перед которым поверенный представляет доверителя. Доверителя в текстах закона называют ещё представляемым — тем, чьи интересы представляют.
Доверитель — это тот, кто доверил. Поверенный — тот, кому доверили. Третье лицо — все остальные, кто имеет дело с поверенным: покупатель, банк, наниматель.
Зачем нужны эти слова: почти все правила лекции привязаны к роли, а не к человеку. Отзыв работает для поверенного с одного момента и для третьих лиц — с другого. Доверенность прекращается смертью доверителя — и реестр этого не покажет. Проверяет документ третье лицо, отзывает — доверитель.
Дальше нужен аккаунт
Прогресс и монеты сохранятся.