Ситуации → Покупка квартиры
Покупка квартиры
Вторичка и новостройка, ипотека как залог, проверка продавца и вычет после сделки.
Что происходит
Покупка квартиры — самая дорогая сделка в жизни большинства людей и одновременно самая уязвимая: право собственности можно потерять через суд спустя годы, по основаниям, которые видны до подписания договора. У вторички и новостройки разные риски: там — история объекта и продавца, здесь — срок, эскроу и приёмка. Ипотека добавляет третий слой: вы собственник с обременением, и переплату делает ставка, а не цена квартиры.
Что вы сможете сделать
- Проверить продавца и историю квартиры до подписания, а не после
- Понимать, что защищает эскроу в новостройке, а что нет
- Читать ипотечный договор: ПСК, страховка, досрочное погашение, снятие обременения
- Принять квартиру по акту так, чтобы недостатки устраняли за счёт застройщика
- Вернуть до 650 тыс. ₽ имущественным вычетом и вычетом по процентам
Порядок прохождения9
9 лекций · 149 тем · 419 тестов · ≈ 10 часов. Первые 1 тема каждой лекции — бесплатно, без регистрации.
- 1 базовый · ~45 минут Покупка квартиры на вторичке — как не потерять её после сделки Право собственности на квартиру можно потерять через суд спустя годы после сделки: по каким основаниям сделку отменяют, что суды считают добросовестностью покупателя, как проверить продавца и объект до денег. Разобрать 15 тем → Пройти 33 теста
- 2 базовый · ~30 минут Квартира в новостройке — ДДУ, эскроу, приёмка и гарантия Эскроу защищает деньги, а не срок, и только до 10 млн ₽ при банкротстве банка; неустойка считается от срока передачи по формуле 1/150 ключевой ставки, но уплата санкций отсрочена до 31.12.2026; гарантия зависит от даты ДДУ — 3 года на объект, 1 год на отделку и лимит 3% цены договора. Правила приёмки по ПП № 2226 и ГОСТ Р 72509-2026 — по состоянию на август 2026 года. Разобрать 17 тем → Пройти 44 теста
- 3 базовый · ~70 минут Ипотека как кредит — от одобрения до снятия обременения Ипотека — это залог: вы собственник с обременением, а переплату делает ставка, а не цена квартиры. На кредите 5 млн ₽ за 20 лет разница между 17 % и 6 % — около 9,0 млн ₽ переплаты. Разобрать 18 тем → Пройти 46 тестов
- 4 базовый · ~60 минут Страхование — как читать полис, за что откажут и как получить выплату Добровольное страхование по правилам на август 2026: из каких четырёх величин собран любой полис, когда работает период охлаждения в 14 и 30 дней, что обязательно при ипотеке, чем выкупная сумма отличается от взносов, за что закон разрешает отказать — и по какой лестнице идти при отказе: претензия, финансовый уполномоченный, суд. Разобрать 16 тем → Пройти 49 тестов
- 5 базовый · ~55 минут Налоговые вычеты — как вернуть свой НДФЛ Какие вычеты есть лично у вас, как считается сумма по прогрессивной шкале 2026 года, какие лимиты и сроки действуют и что нажать в личном кабинете, чтобы деньги дошли до банковского счёта. Разобрать 14 тем → Пройти 40 тестов
- 6 базовый · ~75 минут Материнский капитал — как им распорядиться, чтобы деньги дошли до цели, а доли детей не всплыли через десять лет Материнский капитал — не деньги, а сертификат с закрытым списком из пяти дверей, и выбор двери определяет и срок ожидания, и пакет документов, и обязанность, которая переживёт и ипотеку, и брак. Суммы с 1 февраля 2026 года — 728 921,90 ₽, 234 321,27 ₽ и 963 243,17 ₽ при индексации 5,6%, правило трёх лет с четырьмя исключениями, заключение о пригодности по 495-ФЗ, обязательный эскроу при подряде, выделение долей детям и статья 159.2 УК РФ на месте вопроса «а можно просто снять деньги». Разобрать 17 тем → Пройти 51 тест
- 7 базовый · ~75 минут Налог при продаже квартиры, машины и участка — когда он равен нулю и как не подарить государству лишнее НДФЛ с продажи имущества — это не процент от цены, а процент от разницы, и в большинстве сделок разницы нет вовсе: сначала срок владения обнуляет налог целиком, а если не обнулил — выбор между вычетом и расходами решает, платить сто тысяч или ноль. Пять лет и три года по закрытому списку из пяти оснований, правило 90 дней для единственного жилья, отсчёт от полной оплаты по ДДУ и от дня смерти наследодателя, кадастровый коэффициент 0,7, вычеты 1 000 000 и 250 000 ₽ на год, две ступени ставки 13 и 15% от порога 2 400 000 ₽, календарь 30 апреля и 15 июля — и штрафы за молчание. Разобрать 18 тем → Пройти 54 теста
- 8 базовый · ~90 минут Безопасные расчёты по сделке Пять способов передать деньги за недвижимость различаются не «удобством», а тем, кто несёт риск в момент, когда деньги уже не у покупателя, но ещё не у продавца: у эскроу и депозита нотариуса деньги неприкосновенны для приставов и не сгорают при банкротстве банка, у аккредитива — и то и другое возможно, а у ячейки банк вообще не знает, что внутри. Разобрать 17 тем → Пройти 51 тест
- 9 базовый · ~70 минут Перепланировка: согласование и узаконивание Где ремонт кончается и начинается процедура: что можно делать без бумаг, чего не согласуют ни через инспекцию, ни через суд, как пройти маршрут до работ и как узаконить сделанное — плюс восемь проверок для того, кто покупает квартиру с чужой переделкой. Разобрать 17 тем → Пройти 51 тест
Чего здесь нет
Выбор района, оценка рынка и торг по цене — вне формата. Здесь юридическая и денежная сторона сделки.
Насколько это массово
В Москве за 2025 год зарегистрировано 140 595 переходов права по договорам купли-продажи и 122 930 ДДУ. По России число ДДУ снизилось на 2,1%, сделки с новостройками упали в 33 регионах. Доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы — 45,4%.