Ситуации → Продажа квартиры
Продажа квартиры
Налог с продажи, минимальный срок владения, аванс и задаток, расчёты и снятие обременения.
Что происходит
Продавец рискует иначе, чем покупатель: его главная угроза не потеря права, а налог и оспаривание сделки. Минимальный срок владения решает, придётся ли отдать 13% с продажи, и считается он от даты, которую часто определяют неверно — при наследстве, при выделении долей детям, при новостройке. Вторая половина — деньги: аванс и задаток различаются последствиями, аккредитив и ячейка по-разному распределяют риск, а обременение снимается заявлением, а не автоматически.
Что вы сможете сделать
- Определить минимальный срок владения и понять, будет ли налог
- Уменьшить налог вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку
- Различать аванс и задаток и выбрать нужное
- Организовать расчёты так, чтобы деньги раскрылись при регистрации
- Снять обременение и закрыть ипотеку перед сделкой
Порядок прохождения8
8 лекций · 132 темы · 357 тестов · ≈ 9 часов. Первые 1 тема каждой лекции — бесплатно, без регистрации.
- 1 базовый · ~45 минут Покупка квартиры на вторичке — как не потерять её после сделки Право собственности на квартиру можно потерять через суд спустя годы после сделки: по каким основаниям сделку отменяют, что суды считают добросовестностью покупателя, как проверить продавца и объект до денег. Разобрать 15 тем → Пройти 33 теста
- 2 базовый · ~55 минут Налоговые вычеты — как вернуть свой НДФЛ Какие вычеты есть лично у вас, как считается сумма по прогрессивной шкале 2026 года, какие лимиты и сроки действуют и что нажать в личном кабинете, чтобы деньги дошли до банковского счёта. Разобрать 14 тем → Пройти 40 тестов
- 3 базовый · ~65 минут Налоговое уведомление — как проверить налог на квартиру, машину и участок и не переплатить Сумма в уведомлении собирается из пяти множителей — база, вычет, доля, ставка, период владения, — и каждый проверяется отдельно; с 1 августа 2026 года документ приходит на Госуслуги автоматически, а с 1 ноября 2025 года долг списывают со счёта без суда. Разобрать 18 тем → Пройти 48 тестов
- 4 базовый · ~70 минут Ипотека как кредит — от одобрения до снятия обременения Ипотека — это залог: вы собственник с обременением, а переплату делает ставка, а не цена квартиры. На кредите 5 млн ₽ за 20 лет разница между 17 % и 6 % — около 9,0 млн ₽ переплаты. Разобрать 18 тем → Пройти 46 тестов
- 5 базовый · ~75 минут Налог при продаже квартиры, машины и участка — когда он равен нулю и как не подарить государству лишнее НДФЛ с продажи имущества — это не процент от цены, а процент от разницы, и в большинстве сделок разницы нет вовсе: сначала срок владения обнуляет налог целиком, а если не обнулил — выбор между вычетом и расходами решает, платить сто тысяч или ноль. Пять лет и три года по закрытому списку из пяти оснований, правило 90 дней для единственного жилья, отсчёт от полной оплаты по ДДУ и от дня смерти наследодателя, кадастровый коэффициент 0,7, вычеты 1 000 000 и 250 000 ₽ на год, две ступени ставки 13 и 15% от порога 2 400 000 ₽, календарь 30 апреля и 15 июля — и штрафы за молчание. Разобрать 18 тем → Пройти 54 теста
- 6 базовый · ~85 минут Долевая собственность: как жить и как выйти Доля 1/3 — это не двадцать метров и не комната, а треть прав на всю квартиру целиком, и на этом заблуждении держатся три самые дорогие ошибки: считать цену умножением, ждать «свою» комнату и не платить за то, чем не пользуешься. Восемнадцать тем разбирают обе половины вопроса: как устроена жизнь сособственников — порядок пользования, вселение, компенсация по пункту 2 статьи 247, отдельная платёжка — и как из долевой собственности выйти: преимущественное право покупки с месяцем на покупку и тремя месяцами на перевод прав, дарение микродоли и ответ закона на него, правило шести метров, нотариус и его исключение, четыре выхода, дисконт 30–50% и трёхлетнее окно наследников. Разобрать 18 тем → Пройти 54 теста
- 7 базовый · ~90 минут Безопасные расчёты по сделке Пять способов передать деньги за недвижимость различаются не «удобством», а тем, кто несёт риск в момент, когда деньги уже не у покупателя, но ещё не у продавца: у эскроу и депозита нотариуса деньги неприкосновенны для приставов и не сгорают при банкротстве банка, у аккредитива — и то и другое возможно, а у ячейки банк вообще не знает, что внутри. Разобрать 17 тем → Пройти 51 тест
- 8 базовый · ~45 минут Аванс или задаток — три инструмента предоплаты за квартиру и разная цена сорвавшейся сделки Бытовое слово «предоплата» покрывает три разных инструмента с тремя разными последствиями: аванс возвращается независимо от вины, задаток остаётся у продавца при отказе покупателя и удваивается при отказе продавца, обеспечительный платёж работает ровно так, как его описали стороны. Четырнадцать тем разбирают нормы ГК РФ, презумпцию аванса при сомнении, три сценария срыва сделки и практику оформления — с обеих сторон стола, для продавца квартиры и для покупателя. Разобрать 14 тем → Пройти 31 тест
Чего здесь нет
Оценка рынка, торг и выбор агента — вне формата. Здесь налоги, договор и расчёты.
Насколько это массово
В Москве за 2025 год зарегистрировано 140 595 переходов права по договорам купли-продажи. Имущество даёт 28% всех обращений к юристам, из них 70% — недвижимость.