13 тем · ~60 минут · 35 тестов

Лекция «Проблемный жилец»

Для управляющего: неплатёж, отказ выехать, долг за коммуналку и порча. Законные рычаги наймодателя и то, чего нельзя даже при явном нарушении.

Начать бесплатно Программа лекции
Для кого

Для управляющего арендным бизнесом. Он ведёт чужие и свои объекты: долгий наём гражданину, короткий наём и посуточное проживание, действует по доверенности собственника. Лекция на день, когда жилец не платит, не выезжает, копит долг за коммуналку или портит помещение. Это не памятка жильца, не социальный наём и не расчёт депозита.

Продвинутый уровень
Что получишь

После лекции вы сможете

  • Различить долгий наём и краткосрочный: шесть месяцев, которые договор может только удлинить, и «более двух раз» по истечении срока платежа
  • Не переносить постановление № 23-П на договор от года и на молчаливые пять лет и не читать его как выселение без решения суда
  • Не открывать дверь, замок, вещи и рубильник в день нарушения и не путать плату наймодателю с коммунальным долгом исполнителю
  • Брать деньги приказом до 500 000 ₽ по письменной сделке, а выселение — отдельным иском и решением суда, от истца с полномочием
  • Читать пристава и регистрацию после решения: пять дней без нерабочих, сбор 12% на деньги, два месяца на вещи, учёт только после вступления решения в силу
Программа

13 тем и 35 тестов на понимание

Каждая тема — один экран и одна мысль. В конце темы — ситуационные вопросы: ответили верно, идёте дальше.

Часть 1. Договор, запрет и два долга

1

Какой договор лежит на столе

2

Чего нельзя в день нарушения

3

Два долга, которые путают в одном счёте

Часть 2. Неплатёж и решение суда

4

Шесть месяцев на долгом найме

5

Более двух раз и постановление № 23-П

6

Выселение держится на решении суда

Часть 3. Порча, соседи, приказ и истец

7

Порча — основание, не расчёт депозита

8

Соседи и нецелевое использование

9

Приказ на деньги, иск на выселение

10

Кто подаёт требование

Часть 4. Пристав, учёт и красные линии

11

Пристав, когда решение есть

12

Регистрация только после вступления в силу

13

Красные линии одним списком

Темы лекции: проблемный жилец, договор найма, статья 687 ГК, выселение, судебный приказ, самоуправство

Обновлено: 18 октября 2026

Как устроено обучение

Читаете, отвечаете, видите результат

Интерактивная лекция с тестами: тема — экран текста, за ним вопрос по этой же теме. Ни видео, ни вебинаров, ни дедлайнов.

Тесты внутри тем

35 тестов по ходу лекции — ситуационных, на понимание, а не на зубрёжку.

Старт — бесплатно и сразу

Первые темы открыты без регистрации: нажали — учитесь. Понравилось — продолжите по аккаунту, полный доступ от 99 ₽. Прогресс сохраняется на той же теме.

Вопросы

Коротко о главном

Сколько времени займёт лекция?
Около 60 минут на 13 тем. Прогресс сохраняется, поэтому лекцию можно проходить частями и возвращаться к ней позже.
Это бесплатно?
Начало — да: первые 1 тема открыты сразу, без регистрации. После бесплатной регистрации откроются темы до 2-й — вместе с частью из 35 тестов и монетами за верные ответы. Полная лекция — 99 ₽ навсегда, либо подписка на все лекции платформы от 499 ₽ в месяц.
Что у меня останется после лекции?
Тринадцать тем для управляющего, а не для жильца. Срок до года, договор от года и молчаливые пять лет читаются по-разному: шесть месяцев либо «более двух раз», и постановление Конституционного Суда от 02.06.2022 № 23-П остаётся только на краткосрочном коммерческом найме и только про расторжение. Дверь, замок, вещи и рубильник в день нарушения закрыты. Два долга не смешиваются: 20 дней считает исполнитель коммунальной услуги после доставки предупреждения. Порча и соседи идут в суд, год на устранение суд может дать, но не обязан, и на короткий наём абзац четвёртый сам не включается. Приказ до 500 000 ₽ — деньги по письменной сделке, выселение — решение суда, затем пристав. Регистрация по подпункту «е» пункта 31 Правил № 713 ждёт вступления решения в силу. Лекция не называет дату выезда и не заменяет юриста.
Можно ли сменить замок, если долг очевиден и жилец не выезжает?
Нет. Статья 3 Жилищного кодекса не пускает в жилище без согласия живущих, кроме узкого перечня пункта 3 и случаев федерального закона или судебного решения. Долг по найму в этот перечень не входит. Вход против воли — статья 139 УК. Маленький штраф статьи 19.1 КоАП замок не разрешает. Вещи жильца рычагом не названы.
Шесть месяцев или «более двух раз» — какой порог неплатежа?
Зависит от срока. Договор от года и договор без срока, который статья 683 считает заключённым на пять лет: невнесение платы за шесть месяцев, если договор не установил более длительный срок. Краткосрочный наём, срок написан и он меньше года: более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Слова «подряд» в абзаце нет. Расторжение по этому основанию — в суде.
Можно ли выселить человека судебным приказом?
Нет. Приказ по статьям 121 и 122 ГПК — взыскание денег или истребование движимого имущества, если сумма или стоимость не превышает 500 000 ₽. Выселения в этом перечне нет. Статья 688 ГК и статья 35 ЖК держат выселение на решении суда. Решение только о сумме дверь не открывает.
Когда снимают регистрацию по подпункту «е» пункта 31 Правил № 713?
Когда решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования вступило в законную силу. До этого подпункт не работает. Заявление собственника без такого решения и без заявления гражданина его не заменяет. День оглашения решения ещё не этот день.

Проблемный жилец — открывается прямо сейчас

13 тем, 35 тестов и около 60 минут вашего времени. Первые темы — бесплатно и без регистрации: начните и решите по делу, а не по описанию.

Начать лекцию →

Уже проходили? Личный кабинет помнит, на чём вы остановились.

Похожие лекции

По тем же темам

Каждая лекция открывается сразу — первые темы бесплатны, подписка открывает все.

Алименты: размер, взыскание, индексация

Алименты — это не «сколько дадут», а выбор одной из трёх процедур, у каждой своя цена, скорость и уязвимость: как…

18 тем · ~80 минут

Договор найма по пунктам — что решает закон, что выключает срок до года и что остаётся вашему тексту

Вычитка договора найма квартиры пункт за пунктом: что в главе 35 Гражданского кодекса работает по умолчанию, какие…

18 тем · ~60 минут

Долг за ЖКХ: пени, отключение, суд

Шестнадцать тем для жильца, у которого накопился долг за коммунальные услуги: три ступени пеней и ставка 9,5% вместо…

16 тем · ~65 минут