Лекция «Налог со сдачи жилья: НДФЛ, НПД и патент»

Около 60 минут на 14 тем. Прогресс сохраняется, поэтому лекцию можно проходить частями и возвращаться к ней позже.

Начало — да: первые 1 тема открыты сразу, без регистрации. После бесплатной регистрации откроются темы до 2-й — вместе с частью из 37 тестов и монетами за верные ответы. Полная лекция — 99 ₽ навсегда, либо подписка на все лекции платформы от 499 ₽ в месяц.

Четырнадцать тем на одной плате 50 000 ₽ в месяц, 600 000 ₽ за год. Сначала три двери и правило одной двери на одну плату. Потом аренда резидента в основной базе и шкала пункта 1 статьи 224: без другой базы НДФЛ 78 000 ₽, при зарплате 2 000 000 ₽ добавка 82 000 ₽, при зарплате ровно 2 400 000 ₽ добавка 90 000 ₽. Дальше кто считает и срок 15 июля, и почему профессиональный вычет статьи 221 на договор аренды не ставится. НПД — только жилое помещение, до 31 декабря 2028 включительно: с гражданина 18 000 ₽ при живом вычете и 24 000 ₽ без него, с организации 26 000 ₽ или 36 000 ₽, чек на каждый расчёт, сумма к 12-му числу и уплата к 28-му. Патент только у ИП: ячейка ЦАО до 50 кв. метров — 54 000 ₽ с потенциального дохода 900 000 ₽, не с 600 000, плюс взнос 57 390 ₽, в лоб 111 390 ₽, и это не итог к уплате, пока зачёт не доказан. Неуплата не исчезает из-за того, что 234 000 ₽ за три года далеко от порога 2 700 000 ₽.

Нет. У гражданина без статуса ИП база — полученная плата, профессиональный вычет статьи 221 на договор аренды не ставится. Так письма Минфина от 15.03.2017 № 03-04-05/15280 и ФНС от 13.10.2011 № ЕД-3-3/3378@. Договор аренды в статье 221 не назван. Налог на имущество по уведомлению — другой налог: его платят и без сдачи, арендную плату в него не включают, а жилые квартиры из профессионального вычета предпринимателя прямо исключены.

Нет. У резидента плата сидит в основной базе и складывается с зарплатой. Если другой базы нет, 600 000 × 13% = 78 000 ₽. Если зарплата уже 2 000 000 ₽, аренда добавляет 82 000 ₽. Если зарплата ровно 2 400 000 ₽, добавка 90 000 ₽, а зарплата остаётся по 13%. Всю базу по 15% не пересчитывают. Пример — для налогового резидента, ставку нерезидента лекция не называет.

Нет. 54 000 ₽ — это 6% от 900 000 ₽ потенциального дохода одной ячейки закона Москвы: ЦАО, жильё, объект до 50 кв. метров, патент на 12 месяцев. Фактические 600 000 ₽ в формулу не входят. Дефлятор 1,253 на эту ячейку как цену к уплате не ставится. Фиксированный взнос ИП за 2026 год — 57 390 ₽. Вместе в лоб 111 390 ₽, и это не итог к уплате: зачёт взносов в патент здесь не доказан. Даже если зачёт когда-нибудь будет полным, останется не меньше 57 390 ₽.

Нет. Три года по 78 000 ₽ — 234 000 ₽. Крупный размер статьи 198 УК — сумма налогов, сборов и взносов свыше 2 700 000 ₽ за период в пределах трёх финансовых лет. Лекция не грозит лишением свободы за одну такую квартиру. Налоговая ответственность при этом не исчезает: штраф статьи 119, пени статьи 75 и при занижении базы штраф статьи 122 от порога УК не зависят. Любая просрочка сама по себе не равна 20%.