14 тем · ~50 минут · 33 теста

Лекция «Налоги арендного бизнеса»

Управляющий выбирает НПД, УСН или НДФЛ под оборот и рисунок денег — комиссия, субаренда или свой фонд — и видит, что доверительное управление делает с налогом собственника.

Начать бесплатно Программа лекции
Для кого

Управляющий арендным бизнесом, который выбирает режим под оборот и модель и отделяет свой налог от налога собственника.

Базовый уровень — с нуля
Что получишь

После лекции вы сможете

  • Развести комиссию, субаренду и свой фонд по тому, кто получил деньги, а не по заголовку договора
  • Назвать, где НПД закрывают пункт 5 части 2 статьи 4 и пункт 7 части 2 статьи 6, и где субаренда жилого его не закрывает
  • Посчитать на круглых потоках 2 400 000 ₽ и 480 000 ₽ к уплате по НПД, УСН и НДФЛ, не называя это налогом инспекции
  • Выбрать объект УСН по доле расходов и не обещать вычет вознаграждения доверительного управляющего
  • Удержать красные линии: комиссия не режет НДФЛ собственника, стык статей 145 и 174.1 не закрыт, региональную ставку не обещаем
Программа

14 тем и 33 теста на понимание

Каждая тема — один экран и одна мысль. В конце темы — ситуационные вопросы: ответили верно, идёте дальше.

Часть 1. Чей поток и дверь НПД

1

Три рисунка денег

2

Три двери режима

3

Где НПД закрыт

4

Где НПД открыт

Часть 2. Ставки, лимиты и база

5

Ставка, вычет и чек НПД

6

Числа НПД

7

Лимиты и ставки УСН в 2026

8

Взносы и база УСН

Часть 3. Круглые потоки и чек

9

Числа УСН

10

НДФЛ без спецрежима

11

Чек гостю

Часть 4. Собственник, выбор, запреты

12

Налог собственника при ДУ

13

Выбор по рисунку

14

Красные линии

Темы лекции: налоги, аренда, НПД, УСН, НДФЛ, доверительное управление

Обновлено: 3 октября 2026

Как устроено обучение

Читаете, отвечаете, видите результат

Интерактивная лекция с тестами: тема — экран текста, за ним вопрос по этой же теме. Ни видео, ни вебинаров, ни дедлайнов.

Тесты внутри тем

33 теста по ходу лекции — ситуационных, на понимание, а не на зубрёжку.

Старт — бесплатно и сразу

Первые темы открыты без регистрации: нажали — учитесь. Понравилось — продолжите по аккаунту, полный доступ от 99 ₽. Прогресс сохраняется на той же теме.

Вопросы

Коротко о главном

Сколько времени займёт лекция?
Около 50 минут на 14 тем. Прогресс сохраняется, поэтому лекцию можно проходить частями и возвращаться к ней позже.
Это бесплатно?
Начало — да: первые 1 тема открыты сразу, без регистрации. После бесплатной регистрации откроются темы до 2-й — вместе с частью из 33 тестов и монетами за верные ответы. Полная лекция — 99 ₽ навсегда, либо подписка на все лекции платформы от 499 ₽ в месяц.
Что у меня останется после лекции?
Режим смотрят по рисунку денег и по году, который уже виден. На субаренде 2 400 000 ₽ при плате собственнику 1 800 000 ₽ НПД к уплате 86 000 ₽ и остаётся 514 000 ₽; УСН 6 % деньгами 144 000 ₽, в круглой схеме 15 % — 90 000 ₽. Вознаграждение 480 000 ₽: на услуге НПД 14 400 ₽, на агентском договоре НПД закрыт и УСН деньгами 59 190 ₽, НДФЛ при пустой основной базе 62 400 ₽. Десять субаренд — 24 млн ₽: НПД закрыт, УСН открыта. У собственника при доверительном управлении НДФЛ с 1 200 000 ₽ — 156 000 ₽, комиссия базу не режет. Сохранение НПД и вычет вознаграждения управляющего не обещаем.
86 000 ₽ и 514 000 ₽ — это налог, который инспекция начислит на мою субаренду?
Нет. Это арифметика норм на круглом потоке: гости платят 2 400 000 ₽, собственнику уходит 1 800 000 ₽, НПД 4 %, вычет упирается в 10 000 ₽, к уплате 86 000 ₽, остаток 514 000 ₽. Не рыночная ставка и не обещание инспекции.
Можно ли на агентском договоре оставить на НПД хотя бы процент?
Нет. Пункт 5 части 2 статьи 4 закона 422-ФЗ закрывает деятельность по поручению, комиссии и агентскому договору. Пункт 6 — только доставка товаров, к жилью он не относится. Дверь закрывается целиком, а не на сумму вознаграждения.

Налоги арендного бизнеса — открывается прямо сейчас

14 тем, 33 теста и около 50 минут вашего времени. Первые темы — бесплатно и без регистрации: начните и решите по делу, а не по описанию.

Начать лекцию →

Уже проходили? Личный кабинет помнит, на чём вы остановились.

Похожие лекции

По тем же темам

Каждая лекция открывается сразу — первые темы бесплатны, подписка открывает все.

Дарение или завещание — момент перехода права, обратимость, налог у получателя и цена решения

Два инструмента отличаются одним: моментом, когда квартира перестаёт быть вашей. Дарение переносит право при вашей…

17 тем · ~75 минут

Декларация 3-НДФЛ шаг за шагом — когда она обязательна, из каких листов собирается и когда приходят деньги

Обязанность подать декларацию возникает не от размера дохода, а от того, кто с этого дохода не удержал налог: пункт 1…

17 тем · ~60 минут

Календарь отчётности — что, куда и когда сдают бухгалтер и эколог

Любой отчёт разбирается пятью вопросами: что, кто обязан, куда, когда с учётом переноса выходных и сколько стоит…

18 тем · ~70 минут