Лекция «Налоги при сделках с жильём»

Около 70 минут на 14 тем. Прогресс сохраняется, поэтому лекцию можно проходить частями и возвращаться к ней позже.

Начало — да: первые 1 тема открыты сразу, без регистрации. После бесплатной регистрации откроются темы до 2-й — вместе с частью из 42 тестов и монетами за верные ответы. Полная лекция — 99 ₽ навсегда, либо подписка на все лекции платформы от 499 ₽ в месяц.

Лекция собирает профессиональный слой темы: не механику декларации, а те цифры и вопросы, которыми посредник управляет конструкцией сделки. Двухступенчатая шкала 13% и 15% с опорной цифрой 312 000 ₽ и порогом 2 400 000 ₽. Минимальные сроки владения: пять лет общее правило, три года по закрытому списку из пяти оснований, единственность на дату перехода права. Правило 90 дней, написанное под альтернативную цепочку, и семейная льгота с пятью условиями и дедлайном 30 апреля. Вторая сторона сделки: лимиты вычета покупателя 2 000 000 ₽ и 3 000 000 ₽, момент возникновения права по вторичке и по ДДУ, три года на возврат, перенос остатка, рефинансирование и распределение между супругами. Взаимозачёт продажи и покупки в одном налоговом периоде и вопрос об уже использованном лимите, который его отменяет. Статус нерезидента: 183 дня, полное освобождение при выдержанном сроке владения и ставка 30% без вычетов, если срок не выдержан. Занижение цены разобрано как источник риска: конкурсная масса, реестровое требование на бумажную сумму, потерянный вычет покупателя и миф про 70% кадастра. Заверения об обстоятельствах — что они дают и чего не дают. Граница консультирования и ответственность по ГК и Закону о защите прав потребителей. Госпошлина от кадастровой стоимости и налоги самого посредника: НПД, ловушка агентского договора, лимит и переход. Четыре места, где источники расходятся, помечены как зоны неопределённости.

Та лекция написана для налогоплательщика, который продаёт своё имущество, и разбирает механику НДФЛ продавца целиком. Эта — для посредника, который ведёт сделку и не платит этот налог сам. Здесь берётся только тот минимум налоговой механики, который нужен, чтобы задать клиенту правильный вопрос, а собственное содержание — обе стороны сделки одновременно, налог как параметр календаря и конструкции, взаимозачёт, занижение цены глазами того, кому его предлагают, граница консультирования, госпошлина и налоги самого посредника.

Нет, и это принципиально. Лекция объясняет режим и даёт вопросы, а не считает сумму за конкретного человека: расчёт и декларация — работа налогового консультанта или личного кабинета налогоплательщика. Фразы «вам платить не придётся» и обещания конкретного возврата здесь отсутствуют намеренно — размер возврата ограничен фактически удержанным НДФЛ и зависит от ставки. Четыре места, где источники расходятся между собой, помечены как зоны неопределённости, а не поданы как готовый ответ.