Лекция «Недвижимость как инвестиция»

Около 80 минут на 16 тем. Прогресс сохраняется, поэтому лекцию можно проходить частями и возвращаться к ней позже.

Начало — да: первые 1 тема открыты сразу, без регистрации. После бесплатной регистрации откроются темы до 2-й — вместе с частью из 48 тестов и монетами за верные ответы. Полная лекция — 99 ₽ навсегда, либо подписка на все лекции платформы от 499 ₽ в месяц.

Лекция считает главную народную инвестицию по шагам и на числах. Отправная точка — две доходности, которые продавец называет одним словом: валовая аренда, делённая на цену, и чистая, где в числителе фактические месяцы сдачи за вычетом расходов и налога, а в знаменателе полная сумма вложений вместе с отделкой. На сквозном примере 6,0% превращаются в 3,9%. Дальше разобраны рынок аренды 2026 года (6,1% по «Циан», 5,9% и 17 лет окупаемости по расчётам РБК на данных «Авито»), полный список расходов вплоть до фиксированных взносов ИП, ловушка НДФЛ с расходами на ремонт, четыре налоговых режима арендодателя, освобождение жилой аренды от НДС при базовой ставке 22%, ценовой рост на уровне инфляции по оценкам Дом.РФ, сравнение с ключевой ставкой 14% и ОФЗ, стоимость выхода в три месяца экспозиции и 5–10% торга, арифметика плеча при ставке 20–22%, ЗПИФ недвижимости вместе с шестью неудобными свойствами и правилами доверительного управления, переуступка по ДДУ без льготы по сроку владения, апартаменты и посуточная аренда. Завершает лекцию честный список того, что недвижимость всё-таки даёт, и чек-лист из тринадцати ловушек расчёта. Обещаний доходности и индивидуальных инвестиционных рекомендаций в лекции нет, расхождения источников поданы диапазоном с объяснением методики.

Нет, и не может: индивидуальная инвестиционная рекомендация — это отдельный вид профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг по статье 6.1 ФЗ-39, для которого нужны членство в СРО и запись в реестре инвестиционных советников Банка России. Лекция разбирает класс активов и арифметику: даёт формулу чистой доходности, полный список расходов, рыночные средние с указанием источника и периода и стоимость выхода. Вывод по конкретному объекту делается из его собственных исходных данных.

На 2 сентября 2026 года. Ключевая ставка — 14% после снижения в конце июля, следующее заседание совета директоров Банка России 11 сентября 2026 года. Доходность аренды — январь и май 2026 года, срок экспозиции — первое полугодие 2026-го, доходность сегментов ЗПИФ — III квартал 2024 года, и период указан прямо в теме. Там, где источники расходятся — срок экспозиции по Москве, спред первички и вторички, доходность посуточной аренды, — приведён диапазон и объяснена причина расхождения.