Сдать квартиру
Договор, налог с аренды, депозит и порядок выселения жильца — с точки зрения собственника.
Что происходит
Со стороны собственника аренда выглядит иначе: главный риск не остаться без жилья, а остаться без денег и с жильцом, которого нельзя выселить быстро. Треть рынка работает без договора вообще, и это ровно та треть, где депозит не удержать, ущерб не доказать, а срок не соблюсти. Отдельно стоит налог: сдача жилья облагается, и самозанятость с её 4% — самый дешёвый легальный способ, который заодно даёт возможность показывать доход банку.
Что вы сможете сделать
- Составить договор найма, защищающий наймодателя: депозит, ущерб, срок, доступ
- Выбрать налоговый режим для сдачи и платить 4% вместо 13%
- Зафиксировать состояние квартиры и имущества при заселении
- Удержать ущерб из депозита так, чтобы это устояло в споре
- Выселить жильца по закону и не попасть на самоуправство
Порядок прохождения7
7 лекций · 104 темы · 281 тест · ≈ 6 часов. Первые 1 тема каждой лекции — бесплатно, без регистрации.
- 1 базовый · ~45 минут Аренда квартиры — как снять жильё и не потерять деньги и вещи Наём против аренды, водораздел «11 месяцев», запрет одностороннего повышения платы, депозит как обеспечительный платёж и выселение только по решению суда: глава 35 ГК РФ по состоянию на август 2026 года — без обещаний. Разобрать 14 тем → Пройти 40 тестов
- 2 базовый · ~30 минут Самозанятость и НПД — что режим даёт, чего не даёт и где ломается НПД — налоговый режим, а не форма занятости: 4% с физлиц и 6% с организаций, разовый вычет 10 000 ₽, лимит 2,4 млн ₽ по доходу, эксперимент до 31.12.2028. Стажа, больничного и отпуска режим не даёт — с 1 января 2026 года больничный можно докупить за 1 344 ₽ или 1 920 ₽ в месяц, а право на выплату появляется через полгода. Правила приведены на август 2026 года. Разобрать 16 тем → Пройти 42 теста
- 3 базовый · ~65 минут Соседи и общий дом — залив, шум, перепланировка и общее имущество Где кончается ваша квартира и начинается общий дом: кто платит за залив, почему Роспотребнадзор не измерит перфоратор соседа и сколько голосов нужно на шлагбаум, кондиционер и тамбурную дверь. Разобрать 16 тем → Пройти 37 тестов
- 4 базовый · ~60 минут Страхование — как читать полис, за что откажут и как получить выплату Добровольное страхование по правилам на август 2026: из каких четырёх величин собран любой полис, когда работает период охлаждения в 14 и 30 дней, что обязательно при ипотеке, чем выкупная сумма отличается от взносов, за что закон разрешает отказать — и по какой лестнице идти при отказе: претензия, финансовый уполномоченный, суд. Разобрать 16 тем → Пройти 49 тестов
- 5 базовый · ~55 минут Налоговые вычеты — как вернуть свой НДФЛ Какие вычеты есть лично у вас, как считается сумма по прогрессивной шкале 2026 года, какие лимиты и сроки действуют и что нажать в личном кабинете, чтобы деньги дошли до банковского счёта. Разобрать 14 тем → Пройти 40 тестов
- 6 базовый · ~60 минут Налог со сдачи жилья: НДФЛ, НПД и патент Как собственнику одного жилья закрыть плату: шкала НДФЛ, НПД 4% и 6% с вычетом 10 000 ₽ и патент ячейки ЦАО на круглой аренде 50 000 ₽ в месяц. Разобрать 14 тем → Пройти 37 тестов
- 7 базовый · ~50 минут Опись имущества и акт приёма-передачи квартиры Как собственнику одной квартиры описать помещение, вещи, счётчики и ключи в акте заселения и выезда и не спутать эту бумагу с актом на здание или с квитанцией. Разобрать 14 тем → Пройти 36 тестов
Чего здесь нет
Поиск жильцов и ценообразование — вне формата. Здесь договор, налог и защита имущества.
Насколько это массово
На рыночных условиях жильё снимают 5,8 млн семей, треть — без письменного договора. Росреестр за 2024 год зарегистрировал лишь 10 тыс. договоров найма дольше года — около 10% предложения.